Réf 1726473
LE PRADET – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE DE 100 m² - GRAND TERRAIN – FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT
Située dans un quartier calme du Pradet, à 15 mins des plages à pieds, cette maison de plain-pied d’environ 100 m² habitables, construite dans les années 1965 et entièrement rénovée, bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville, des commerces et des écoles.
Exposée plein sud et traversante, elle offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité résidentielle et proximité du littoral varois.
UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE
La maison se compose de :
* Une belle pièce de vie d’environ 37 m², lumineuse et conviviale.
* Une cuisine aménagée indépendante d’environ 14 m². avec accès au jardin.
* Un grand dégagement
* Deux chambres 12.60m² et 11.20m² + placards de rangements
* Deux salles d’eau de 5m² et 4m², toutes les deux équipées d'une douche.
* Deux WC.
Climatisation réversible dans chaque pièce.
UN TERRAIN AVEC UN FORT POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT
Implantée sur une parcelle plate d'environ 930 m² et entièrement clôturée, la propriété offre de belles perspectives d’évolution.
Atout majeur : le règlement du PLU en vigueur autorise, selon les règles applicables à la parcelle, un agrandissement d’environ 120 m² d’emprise au sol supplémentaire, ainsi que la réalisation d’une piscine.
Un potentiel particulièrement intéressant pour envisager une extension de la maison, créer de nouveaux espaces de vie ou imaginer un projet sur mesure, sous réserve du respect des formalités et autorisations d’urbanisme requises.
Les extérieurs comprennent également :
* Une terrasse pour profiter des beaux jours.
* Un espace barbecue.
* Un cabanon de jardin.
* La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.
Un garage de 23 m² complète le bien. Il peut accueillir un véhicule ou servir d’espace de rangement et offre également la possibilité d’envisager un aménagement en studio, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU PRADET
* Plages accessibles à pied en environ 15 minutes.
* Centre-ville et commerces à proximité.
* Écoles facilement accessibles.
* Piste cyclable à proximité.
* Quartier calme et agréable.
LES ATOUTS DE CE BIEN
* Maison de plain-pied d’environ 100 m², entièrement rénovée.
* Terrain plat
* Environ 120 m² d’emprise au sol supplémentaire autorisés par le PLU en vigueur, selon les règles applicables.
* Possibilité de réaliser une piscine.
* Garage de 23 m² aménageable selon autorisations.
* Climatisation réversible.
* Exposition sud et maison traversante.
* Stationnement de plusieurs véhicules.
* Plages et commodités accessibles à pied.
Une belle opportunité au Pradet pour ceux qui recherchent une maison rénovée avec jardin, à proximité de la mer, et un véritable potentiel d’agrandissement pour concrétiser leurs projets.
À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 670 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Justine PICHON, Tél. : 0620047282, E-mail : justine.pichon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 792862120
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1396€ et 1888€ par an sur l'année 2021.
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